La alimentación de los bienes salientes en pocas palabras
Los feeds de propiedades salientes envían datos de anuncios desde nuestro sistema a otros sistemas como portales inmobiliarios, catálogos en línea, socios colaboradores y otros canales de marketing.
¿Por qué querríamos alimentar la propiedad saliente?
- Queremos comercializar nuestras propiedades en Internet y los feeds nos ofrecen una forma de promocionar nuestros listados a través de múltiples canales y plataformas para generar más clientes potenciales.
- Nuestras páginas web están conectadas a nuestro sistema mediante un feed, al igual que los portales inmobiliarios, el catálogo de Facebook, los socios colaboradores, los sistemas MLS… los feeds se utilizan en todas partes.
- Conectar todas las fuentes a un único sistema significa que cuando se realiza cualquier cambio, éste se refleja en todos los canales, lo que ahorra una enorme cantidad de tiempo y garantiza que los precios y la disponibilidad sean coherentes.
- El número de inmuebles que gestionamos y la cantidad de canales que utilizamos para comercializarlos hacen que la actualización manual de los datos sea un proceso lento e incesante, que se hace aún más imposible si nos ocupamos de mercados en rápida evolución como el de los alquileres.
¿Qué hacen las fuentes de propiedades salientes?
Su sistema se sincronizará con otros sistemas y enviará los datos y soportes de los inmuebles en el formato que necesiten.
Existen diferentes formatos en los que otros sitios web y aplicaciones querrán leer la información, como XML, FTP o Json API connection.
Cada sistema tendrá su propio esquema, por lo que cada fuente está diseñada específicamente para ese esquema. Algunos esquemas son populares en determinadas regiones. Por ejemplo, en España, muchos agentes utilizan el esquema Kyero de alimentación XML.
Las características, atributos y otros campos personalizados que son únicos para usted son términos que tendrán que ser asignados a los términos que el sistema al que estamos enviando reconocerá.
Así, por ejemplo, si su sistema tiene una característica de propiedad "Piscina Infinita" pero el sistema al que está enviando su propiedad sólo tiene "Piscina", entonces esto necesitaría ser mapeado apropiadamente.
Tendrá diferentes acuerdos de marketing con cada canal de alimentación y tendrá la opción de seleccionar manual o automáticamente las propiedades que se envían a cada uno de ellos.
Por ejemplo, es posible que sólo anuncie un número limitado de inmuebles de su cartera y, por tanto, desee seleccionarlos manualmente.
También puede automatizar la selección pero restringirla por tipo de propiedad, precio, ubicación o simplemente elegir anunciar en el orden de las más recientes añadidas a su cartera.
¿Adónde puedo enviar las propiedades?
Alimentar portales inmobiliarios
El uso más habitual de los feeds inmobiliarios salientes en formatos XML y FTP es el envío a portales inmobiliarios. Estos feeds son unidireccionales, lo que significa que estamos enviando los detalles de la propiedad al portal, pero el portal no nos está enviando datos de vuelta.
Los portales nos enviarán los contactos de las consultas por correo electrónico, por lo que cuando se configura un feed de portal de este tipo, también se configura el lector de correo electrónico correspondiente para añadir las consultas al sistema automáticamente.
Alimentar a los colaboradores
Muchas empresas, como promotores inmobiliarios y agentes inmobiliarios internacionales, tienen redes de colaboradores con los que comparten su cartera de propiedades.
Los promotores inmobiliarios deben asegurarse de que los agentes que venden sus propiedades tienen actualizadas las listas de disponibilidad y precios, y el envío de los cambios a través de feeds significa que las páginas web de los agentes están al día.
¿Cuál es la diferencia cuando me conecto a una API?
Las API permiten un tráfico bidireccional, de modo que una propiedad puede enviarse a un sistema y ese sistema también puede enviar datos de vuelta, como los datos de contacto de la consulta.
Ejemplos de API de propiedades
MLS – Servicio de Listado Múltiple – APIs
Estas API nos permiten enviar propiedades a la MLS y compartirlas con otros agentes que sean miembros de esa MLS. También nos permiten recibir propiedades de la MLS que son ofrecidas por agentes miembros.
API de Facebook
La funcionalidad de la API de Facebook varía en función del territorio. En Norteamérica, el sistema puede utilizarse específicamente para inmuebles; en otras zonas, como Europa, los inmuebles pueden enviarse como artículos de la "Tienda", mostrarse en una página y utilizarse en publicidad. Los contactos que rellenan formularios en línea vuelven a entrar en su sistema directamente como nuevas consultas.
